3420 Boulevard Sainte-Anne app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 75,9 m² · constr. 2006 · terrain 115,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519075921010010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027519075921010010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 405 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 749 $ Poids 78 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 488 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 961 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 961 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 371 293 $ Poids 33 % |
| 5 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 898 $ Poids 31 % |
| 6 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 146 $ Poids 30 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 393 $ Poids 28 % |
| 8 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 362 640 $ Poids 28 % |
| 9 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 291 905 $ Poids 26 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 494 154 $ Poids 24 % |
| 11 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 643 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 544 981 $ Poids 22 % |