3436 Boulevard Sainte-Anne app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519085753110010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027519085753110010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-29 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-28 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 709 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 405 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 340 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 480 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 533 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 445 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 880 $ Poids 50 % |