3436 Boulevard Sainte-Anne app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 172,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519085753110010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027519085753110010204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 688 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-29 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-28 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 737 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 406 355 $ Poids 60 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 973 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 737 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 480 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 533 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 445 805 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 479 $ Poids 49 % |