3436 Boulevard Sainte-Anne app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 110 m² · constr. 1984 · terrain 161,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519085753110010308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027519085753110010308
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 250 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 926 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 480 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 514 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 390 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 351 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 598 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 152 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 332 $ Poids 51 % |
| 12 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 970 $ Poids 50 % |