3436 Boulevard Sainte-Anne app. 511 app. 511 · Québec
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 154,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519085753110010511
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027519085753110010511
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue Sauriol, Québec 2026-10-01 · 671 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-29 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-28 · 512 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 711 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 640 $ Poids 55 % |