3-7 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 207,4 m² · constr. 1960 · terrain 448,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519088621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027519088621110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 348 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 838 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 455 $ Poids 56 % |
| 3 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 332 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 564 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 448 546 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 829 163 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 100 $ Poids 36 % |
| 8 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 515 894 $ Poids 35 % |
| 9 | 1988 à 1994, avenue Drouin, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (5 492 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 163 018 $ Poids 34 % |
| 10 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +57 864 $ | 800 320 $ Poids 34 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 809 $ Poids 34 % |
| 12 | 1098, rue des Moqueurs, Québec 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (2 867 $/m²) 178,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 502 081 $ Poids 22 % |