3 Rue Gounod · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519089668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519089668110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 78 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 634 151 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 51 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 667 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 79 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 490 206 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 373 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 339 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 578 132 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 883 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 383 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 704 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 437 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 488 411 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 755 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 882 $ Poids 55 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 913 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 406 921 $ Poids 54 % |