3450 Boulevard Sainte-Anne app. 120 app. 120 · Québec
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 74,1 m² · constr. 2012 · terrain 104,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519095546050010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027519095546050010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 274 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 163 $ Poids 74 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 618 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 036 $ Poids 36 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 288 778 $ Poids 33 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 888 $ Poids 27 % |
| 7 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 549 $ Poids 27 % |
| 8 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 872 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 667 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 292 $ Poids 22 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 441 053 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 539 903 $ Poids 21 % |