3450 Boulevard Sainte-Anne app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 59,4 m² · constr. 2012 · terrain 91,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519095546050010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386372
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027519095546050010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 618 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 598 $ Poids 61 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 381 343 $ Poids 36 % |
| 3 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 653 $ Poids 33 % |
| 4 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 002 $ Poids 31 % |
| 5 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 263 244 $ Poids 27 % |
| 6 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 429 676 $ Poids 27 % |
| 7 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 471 $ Poids 22 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 231 $ Poids 15 % |
| 9 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 231 $ Poids 15 % |