3450 Boulevard Sainte-Anne app. 225 app. 225 · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 110,5 m² · constr. 2012 · terrain 194,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519095546050010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386392
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519095546050010050
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 364 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 664 627 $ Poids 70 % |
| 4 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 924 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 421 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 515 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 370 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 472 $ Poids 56 % |
| 8 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 428 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue du Manoir, Québec 2025-04-25 · 593 m · Vendu 122 000 $ (1 140 $/m²) 107 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 227 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 152 422 $ Poids 52 % |
| 10 | 690, avenue du Fleuve, Québec 2025-05-21 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 735 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 561 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 855 $ Poids 50 % |