23 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519098143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519098143110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 93 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 526 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 963 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 186 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −873 $ | 184 403 $ Poids 59 % |
| 6 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 977 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 474 395 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 382 930 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −954 $ | 203 145 $ Poids 51 % |