7 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519099479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128993
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519099479610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 26 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 614 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 362 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 814 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 0 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 622 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 410 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 473 886 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 382 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 562 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 731 571 $ Poids 60 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 989 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 906 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 969 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 506 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 926 $ Poids 55 % |