2400 Avenue Lisieux app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 86,5 m² · constr. 1950 · terrain 172,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027519100177820010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 122 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 444 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 422 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 366 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 563 $ Poids 64 % |
| 5 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 609 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 313 519 $ Poids 54 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 625 $ Poids 53 % |
| 9 | 3470, Boulevard Monseigneur-Gauthier, Québec 2025-07-02 · 555 m · Vendu 297 000 $ (3 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 669 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 291 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −36 352 $ | 490 065 $ Poids 46 % |
| 11 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 813 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 363 344 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 357 423 $ Poids 43 % |