2400 Avenue Lisieux app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 100,8 m² · constr. 1950 · terrain 202 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519100177820010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 47 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 373 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 277 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 540 325 $ Poids 90 % |
| 4 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 489 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 406 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 201 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 344 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 483 201 $ Poids 77 % |
| 7 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 2685, avenue Arthur-Bourret, Québec 2025-11-07 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 049 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 122 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 2580, Avenue Goulet, Québec 2025-12-01 · 735 m · Vendu 310 000 $ (2 952 $/m²) 105 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 309 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 372 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 2529, avenue de la Lande, Québec 2025-06-30 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 745 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 794 $ Poids 63 % |