2400 Avenue Lisieux app. 315 app. 315 · Québec
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 64,8 m² · constr. 1950 · terrain 126,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027519100177820010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 558 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 706 $ Poids 78 % |
| 2 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 335 045 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 084 $ Poids 36 % |
| 4 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 246 829 $ Poids 24 % |
| 5 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 265 $ Poids 23 % |
| 6 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 113 130 $ Poids 3 % |