2400 Avenue Lisieux app. 411 app. 411 · Québec
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 76,4 m² · constr. 1950 · terrain 150,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519100177820010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027519100177820010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 122 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 558 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 220 124 $ Poids 61 % |
| 3 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 609 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 296 539 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 417 892 $ Poids 52 % |
| 6 | 2345, Avenue Saint-Édouard, Québec 2025-06-30 · 813 m · Vendu 311 500 $ (3 953 $/m²) 78,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 343 381 $ Poids 51 % |
| 7 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 422 m · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 345 174 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 940 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 906 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −36 352 $ | 461 570 $ Poids 36 % |
| 10 | 2466, avenue Goulet, Québec 2025-01-14 · 698 m · Vendu 301 000 $ (3 640 $/m²) 82,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 735 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 344 260 $ Poids 36 % |
| 11 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 364 673 $ Poids 30 % |
| 12 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 770 $ Poids 30 % |