40 Rue Gore · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519109135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519109135110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 108 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 605 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 735 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 421 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 826 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 477 587 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 798 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 492 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 981 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 527 751 $ Poids 62 % |
| 9 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 869 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 572 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 865 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 792 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 431 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 827 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 491 884 $ Poids 59 % |