15 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 149,8 m² · constr. 1967 · terrain 690,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519109460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027519109460110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 358 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 868 109 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 797 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 501 241 $ Poids 61 % |
| 3 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 455 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 356 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 900 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 349 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 677 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 973 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 486 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 542 474 $ Poids 43 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 849 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 025 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 445 699 $ Poids 39 % |
| 11 | 2696, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 326 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 525 297 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 603 285 $ Poids 36 % |