12 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
240 500 $
Terrain · terrain 2 294,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519118782110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027519118782110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 404 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 37 % |
| 2 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 37G, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 433 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 32 % |
| 4 | 37, avenue des Cascades, Québec 2025-01-21 · 439 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +70 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 933 $ Poids 32 % |
| 5 | 2634, rue des Malécites, Québec 2024-12-05 · 276 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +38 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 554 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, avenue Coubertin, Québec 2024-12-05 · 351 m · Vendu 183 058 $ Ajust. marché +35 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 170 $ Poids 30 % |
| 7 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, avenue Coubertin, Québec 2024-09-20 · 320 m · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 220 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 25 % |
| 10 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, avenue Coubertin, Québec 2024-08-23 · 251 m · Vendu 193 500 $ Ajust. marché +38 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 966 $ Poids 23 % |
| 12 | 2651, rue des Malécites, Québec 2024-08-15 · 318 m · Vendu 194 900 $ Ajust. marché +38 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 645 $ Poids 22 % |