12 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519119646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129065
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519119646610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
369 999 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 55 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 628 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 588 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 444 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 549 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 510 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 649 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 676 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 517 639 $ Poids 65 % |
| 10 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 448 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 599 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 944 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 606 081 $ Poids 55 % |