18 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 145,6 m² · constr. 1885 · terrain 751,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519128494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519128494110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 490 476 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 757 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 575 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 200 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 856 109 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 147 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 679 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 842 $ Poids 54 % |
| 7 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 168 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 668 438 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 970 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 406 011 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 519 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 890 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 362 858 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 457 459 $ Poids 40 % |