31 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 138,3 m² · constr. 1991 · terrain 795,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519128588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027519128588110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 540 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 763 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 977 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 142 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 865 746 $ Poids 51 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 168 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −60 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 835 252 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 739 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 887 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 751 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 894 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 747 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 619 316 $ Poids 38 % |