2 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 159,5 m² · constr. 1970 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519138130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519138130110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 196 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 895 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 153 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 699 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 961 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 509 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 687 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 101 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 443 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 818 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 457 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 527 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 958 m · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 791 146 $ Poids 43 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 745 $ Poids 37 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 564 734 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 628 721 $ Poids 35 % |