33 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 169,4 m² · constr. 1880 · terrain 952,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519138695280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129153
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027519138695280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 125 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 924 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 79 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 722 084 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 974 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 794 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 390 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 29 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 188 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 650 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 606 159 $ Poids 52 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 296 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 672 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 424 454 $ Poids 41 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 602 284 $ Poids 41 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 830 $ Poids 40 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 114 $ Poids 37 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 080 $ Poids 30 % |