48 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519139019110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 189 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 597 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 472 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 579 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 481 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 460 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 416 450 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 21 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 110 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 319 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +29 082 $ | 567 067 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 514 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 487 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 194 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 427 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 538 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 487 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 113 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 632 $ Poids 55 % |