44 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139027110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519139027110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 186 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 600 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 590 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 473 787 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 455 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 417 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 483 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 3 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 511 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 488 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 313 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +26 659 $ | 569 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 540 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 488 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 114 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 429 045 $ Poids 58 % |