38 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139043610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519139043610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
369 999 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 184 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 578 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 468 275 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 571 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 459 603 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 414 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 34 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 305 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 552 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 446 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 404 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 277 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 137 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 424 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 110 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 506 889 $ Poids 55 % |