2560 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 149,8 m² · constr. 2023 · terrain 572,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139357090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027519139357090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 556 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 602 153 $ Poids 70 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 61 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 309 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 727 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 131 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 029 099 $ Poids 61 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 70 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −38 093 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 756 813 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 883 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 445 699 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 939 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 463 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 978 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 285 $ Poids 38 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 565 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 742 $ Poids 34 % |