2609 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 159,6 m² · constr. 2023 · terrain 630,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519139957860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418132
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027519139957860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 0 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 47 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 778 902 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 678 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 690 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 123 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 058 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 839 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 457 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 621 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 365 $ Poids 36 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 495 070 $ Poids 35 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 719 840 $ Poids 34 % |