3872 Rue Chabanel · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 101,6 m² · constr. 1945 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519142670610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519142670610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 364 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 518 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 727 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 637 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 542 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 825 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 439 051 $ Poids 71 % |
| 7 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 651 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 346 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 910 m · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 407 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 464 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 413 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 809 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 601 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 455 $ Poids 58 % |