2665 Rue Malécites · Québec
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 147,4 m² · constr. 2024 · terrain 630,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519149698480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027519149698480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 597 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 74 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 957 012 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 147 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 026 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 604 $ Poids 57 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 93 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 755 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 827 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 491 491 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 785 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 442 882 $ Poids 48 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 296 $ Poids 42 % |
| 10 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 440 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 294 $ Poids 40 % |