44 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 509,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519150934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519150934110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
441 450 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 459 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 638 m · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 573 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 595 865 $ Poids 63 % |
| 5 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 984 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 520 053 $ Poids 62 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 768 $ Poids 61 % |
| 9 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 826 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 850 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 415 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 587 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 471 144 $ Poids 57 % |