15 Rue Jean-Guyon · Québec
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519151488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519151488610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 604 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 129 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 445 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-29 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-28 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 882 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 451 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 742 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 403 512 $ Poids 76 % |
| 8 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 571 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 135 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 556 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 667 $ Poids 55 % |