34-36 Avenue Juchereau · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 135,1 m² · constr. 1945 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519161044610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 574 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 613 269 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 717 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 409 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 103 $ Poids 67 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 901 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 620 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 321 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 361 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 70 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 361 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +28 868 $ | 413 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 123 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 427 458 $ Poids 50 % |
| 12 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 023 $ Poids 45 % |