14 Rue Duchesnay · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 155,6 m² · constr. 1944 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519161839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519161839610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 272 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 432 $ Poids 96 % |
| 3 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 354 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 607 293 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 106 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 484 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 735 m · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 536 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 469 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 452 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 504 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 509 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 135 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 708 770 $ Poids 54 % |
| 12 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 833 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 884 681 $ Poids 50 % |