6 Rue Poitou · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 138,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 121,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519162308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129210
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519162308610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 435 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 475 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 129 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 107 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 221 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 416 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 576 039 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 622 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 438 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 038 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 371 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 443 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 498 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 358 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 650 $ Poids 60 % |
| 12 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 985 $ Poids 57 % |