21 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 118,7 m² · constr. 1964 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519168153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129226
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519168153610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 629 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 421 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 438 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 232 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 520 550 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 631 758 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 752 433 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 139 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 449 163 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 940 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 583 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 576 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 330 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 520 515 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 862 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 420 632 $ Poids 55 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 733 $ Poids 54 % |