18 Rue Bourbeau · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519168653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519168653610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 91 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 406 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 190 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 475 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 576 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 483 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 046 $ Poids 87 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 282 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 799 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 299 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 475 766 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 553 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 591 132 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 747 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 483 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 259 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 659 $ Poids 73 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 673 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 111 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 541 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 214 047 $ Poids 72 % |