6-8 Rue Duchesnay · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 154,9 m² · constr. 1933 · terrain 705,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519171156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519171156110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 225 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 553 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 986 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 469 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 451 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 508 583 $ Poids 63 % |
| 5 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 808 $ Poids 53 % |
| 7 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 881 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 882 681 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 661 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 605 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 139 284 $ Poids 49 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 859 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 234 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 766 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 622 $ Poids 48 % |