2 Rue Duchesnay · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 453,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519171242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519171242610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 667 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 558 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 463 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 634 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 445 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 565 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 989 m · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 223 $ Poids 58 % |
| 7 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 418 135 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 569 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 137 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 605 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 625 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 186 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 388 856 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 260 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 516 929 $ Poids 51 % |