3 Rue Caouette · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 179,9 m² · constr. 1905 · terrain 618 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519171609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519171609110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 209 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 449 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 78 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 774 m · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 399 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 636 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 410 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 426 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 509 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 622 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 284 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 516 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 931 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 917 $ Poids 47 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 812 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 825 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 745 752 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 499 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 695 302 $ Poids 41 % |