83 Avenue Plateau · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519172384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519172384110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 264 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 466 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 467 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 245 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 398 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 453 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 446 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 974 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 809 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 886 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 987 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −7 511 $ | 145 991 $ Poids 53 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 768 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 692 106 $ Poids 50 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 841 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 598 473 $ Poids 50 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 699 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 919 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 272 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 584 934 $ Poids 49 % |