53 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 104,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 212,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519177806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519177806110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 200 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 469 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 124 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 401 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 331 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 470 173 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 469 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 570 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 458 559 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 831 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 391 626 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 833 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 56 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 429 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 212 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 678 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 479 108 $ Poids 67 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 597 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 110 468 $ Poids 67 % |