50 Avenue Andre-Grenier · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 742,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519178937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519178937110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 45 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 406 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 85 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 476 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 235 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 576 419 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 195 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 030 $ Poids 88 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 215 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 475 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 616 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 484 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 542 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 111 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 420 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 214 148 $ Poids 75 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 140 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 473 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, avenue des Moules, Québec 2026-08-18 · 672 m · Vendu 622 500 $ (6 940 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 591 479 $ Poids 71 % |