32 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 113,1 m² · constr. 1960 · terrain 644,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519180853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128828
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519180853110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-29 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-28 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 641 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 847 $ Poids 91 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 605 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 372 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 650 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 841 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 403 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 71 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 468 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 467 461 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 313 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 554 963 $ Poids 59 % |