30-36 Rue Saint-Jules · Québec
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 324,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 244,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519185868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129390
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027519185868610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 502 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 671 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 818 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 760 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 510 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 287 557 $ Poids 52 % |
| 5 | 3325, rue Arthur-Grenier, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (856 $/m²) 321,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 870 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 677 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +203 084 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 074 627 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +115 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 976 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 680 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 12 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 713 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +151 972 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 833 643 $ Poids 12 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 691 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 969 190 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 131 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 603 033 $ Poids 7 % |
| 12 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +99 652 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 528 609 $ Poids 5 % |