57 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519186119330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519186119330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 11 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 395 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 467 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 928 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 419 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 180 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 568 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 530 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 156 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 680 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +57 123 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 463 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 608 140 $ Poids 51 % |