57 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519186119330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519186119330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 11 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 395 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 467 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 13-17, rue Jean-Guyon, Québec 2026-09-03 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 928 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 419 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 180 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 530 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 156 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-29 · 668 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 639 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-28 · 668 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 680 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 205 $ Poids 56 % |