63 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519186957870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519186957870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 450 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 83 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 561 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 311 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 460 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 780 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 843 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 413 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 602 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 265 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 334 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 97 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 534 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 154 373 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 919 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 703 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 482 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 599 655 $ Poids 55 % |