15 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 158,2 m² · constr. 1965 · terrain 850,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519190094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027519190094110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Duchesnay, Québec 2026-09-30 · 272 m · Vendu 220 000 $ (1 414 $/m²) 155,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 391, avenue Royale, Québec 2026-09-02 · 439 m · Vendu 549 000 $ (3 572 $/m²) 153,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue du Poitou, Québec 2026-10-15 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 512 $/m²) 138,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 695 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 453 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 455 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 600 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 682 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, avenue des Cascades, Québec 2026-09-14 · 978 m · Vendu 485 000 $ (2 863 $/m²) 169,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 467 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 647 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 008 $ Poids 54 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 674 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 631 716 $ Poids 53 % |
| 10 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 965 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 455 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 523 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 138 $ Poids 44 % |