10 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 146,6 m² · constr. 1965 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519190614610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027519190614610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
444 250 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 52 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 656 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 492 423 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 360 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 705 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 921 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 439 155 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 569 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 469 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 385 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 437 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 441 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 138, rue Omer-Plante, Québec 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 136 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −683 $ | 148 370 $ Poids 48 % |
| 12 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 409 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 447 776 $ Poids 47 % |